ESEN

Dos maneras de hacer casa

Un único estudio del croquis a la entrega de llaves. Proyectamos lo nuevo y recuperamos lo construido con el mismo criterio técnico.

Obra nueva

Vivienda unifamiliar y proyecto residencial de principio a fin, con un solo responsable frente a promotor y constructora.

Incluye
Estudios previos y anteproyecto
Proyecto básico y de ejecución
Licencias y visado colegial
Dirección de obra
Para
Particulares y promotores

Rehabilitación y reformas

Intervenir en lo construido empieza por leer el edificio: diagnóstico primero, después una propuesta que respeta lo que ya está en pie.

Incluye
Diagnóstico y levantamiento
Reforma integral y cambio de uso
Fachadas, estructuras, ITE/IEE
Accesibilidad y eficiencia
Para
Propietarios y comunidades

Cómo trabajamos

Todo encargo recorre las mismas seis fases, en el mismo orden. Así sabes en cada momento qué se está haciendo, qué se entrega al final de cada una y qué viene después.

  1. F-01

    Primera visita

    Vemos el solar o el edificio, escuchamos qué necesitas y ponemos por escrito el alcance, el plazo y los honorarios.

  2. F-02

    Anteproyecto

    Las primeras plantas, secciones y volúmenes. La idea sobre el papel, para poder decidir cuando cambiar todavía no cuesta dinero.

  3. F-03

    Proyecto básico

    El documento que entra en el Ayuntamiento: superficies, usos y cumplimiento de la normativa urbanística.

  4. F-04

    Proyecto de ejecución

    Estructura, instalaciones, detalles constructivos y mediciones. Con esto se piden presupuestos a las constructoras.

  5. F-05

    Dirección de obra

    Visitas periódicas al tajo, certificaciones y control de que lo que se levanta es lo que está proyectado.

  6. F-06

    Fin de obra

    Certificado final, licencia de ocupación y la documentación completa en tu mano para escriturar y contratar suministros.

No siempre hace falta una obra

Buena parte de lo que se le pide a un arquitecto es un documento concreto: un informe, un certificado, un plano. Son encargos cortos, de plazo y precio cerrados.

ITE e IEE
Inspección técnica y evaluación del edificio, con el plan de actuaciones que reclama el Ayuntamiento.
Certificado energético
Calificación del inmueble para vender o alquilar, y qué hace falta para subir de letra.
Cédula de habitabilidad
Primera y segunda ocupación, con el levantamiento de planos que requiera.
Licencias de actividad
Locales, oficinas y naves: proyecto de actividad, adecuación del local y tramitación.
Informes y peritajes
Humedades, grietas y lesiones. Un diagnóstico escrito de qué pasa, por qué pasa y qué cuesta arreglarlo.
Levantamiento de planos
El edificio tal y como está hoy, base imprescindible de cualquier reforma.
Obra nueva y división horizontal
Certificados y planos para escriturar ante notario.
Estudios de viabilidad
Qué se puede construir en un solar, o qué se puede sacar de un edificio, antes de comprarlo.

Alcance orientativo · El detalle se cierra con cada encargo

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